（一）《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日，中华人民共和国主席令第62号）；
（二）《不动产登记暂行条例》（2014年12月24日，国务院第656号令）；
（三）《不动产登记暂行条例实施细则》（2015年6月29日，中华人民共和国国土资源部第63号令）。

已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：

1、主债权消灭的；

2、抵押权已经实现的；

3、抵押权人放弃抵押权的；

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的。

现场受理的，申请人把下列申请材料送交收件窗口：

（一）不动产登记申请书（原件、一份，材料来源：申请人自备）；

（二）申请人身份证明材料（复印件、一份，材料来源：申请人自备）；

（三）不动产权证书（原件、一份，出具单位：不动产登记机构）；

（四）不动产登记证明或他项权证（原件、一份，出具单位：不动产登记机构）；

（五）抵押权消灭的材料（复印件、一份，材料来源：申请人自备）。

网上申请的，申请人通过厦门网上房地产上传加盖抵押权人电子印章的不动产登记申请书。

（一）受理

现场受理的，受理岗位收件窗口对符合申请条件的，出具《受理凭证》；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。

网上申请的，推送受理结果。

（二）审核

审核岗位对申请材料进行审核，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿；对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。

（一）申请不动产登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。

（二）委托他人办理不动产登记的，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书和代理人身份证明复印件。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托。

委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交授权委托书以及代理人的身份证明复印件。

境外申请人委托他人办理的，其授权委托书和身份证明应当办理公证或者认证。

（三）提交的申请材料是复印件的，应当提供原件比对；不能提供原件比对的，应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。

（四）他项权证或抵押权预告登记证明书若遗失，由抵押权人出具遗失的情况说明，并提交有刊登记遗失公告的报纸整版（原件）。

登记业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅（或三层D厅）收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心收件窗口申请。

审批结果送达：

现场受理全部注销的，即来即办；现场受理其他注销的，EMS邮政速递送达或窗口取件。

开通网上办理的，全程网办。